センチュリー21フロンティアホーム｜品川区・大田区・目黒区・世田谷区の一戸建て住宅・不動産売買

東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩8分、建築条件付き土地（総額5080万円） - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-04-26T03:02:38Z

西五反田4丁目は目黒区の下目黒や小山台と隣接しており、林試の森公園など緑も豊かな住宅地です。東急目黒線「武蔵小山」からは徒歩8分。建築条件付きの売り地で参考間取りを入れた場合の総額は5,080万円とこのエリアにしてはかなりお値打ちと言えるでしょう。

物件ID：300044
種別：建築条件付き売り地
価格：3300万円
所在地：品川区西五反田4丁目
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩8分、「不動前」駅徒歩5分
土地面積：約57平米
容積率：60％、建ぺい率：200％
権利：所有権
参考間取り：3階建て3LDK（延床面積：約79平米・1,780万円）

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2012/4/26 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩8分、建築条件付き土地（総額5080万円） - TOPICS

2012-04-26T01:25:38Z

南品川（京浜東北線の大井町駅、京浜急行線の青物横丁駅）の建築条件付き売地 - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-04-24T05:45:25Z

青物横丁、名前の由来は江戸時代に農民が収穫した「青物」を持ち寄って市場を開いていたからだそうです。今もイオンなど大型ショッピングセンターがあり衣食住全てが揃う生活利便性の高い街。大井町駅からも徒歩7分の立地です。

物件ID：200393
種別：土地（建築条件付き）
価格：4,500万円
所在地：東京都品川区南品川5丁目
交通：京浜急行線「青物横丁」駅歩5分、京浜東北線「大井町」駅歩7分
土地面積：79.89m2
　　　　　　　　用途地域：第一種住居地域容積率：60％、建ぺい率：200％
権利：所有権
参考間取り：3LDK、リビング24.3帖、延床面積約123.47m2の木造2階建 1,864万円（税込）※総額6,364万円（税込）

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大田区東馬込の新築一戸建て（所有権で3800万円台） - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-04-13T07:36:02Z

都営浅草線の馬込に登場した2棟現場。この価格帯は大変珍しいと思います。採光を意識したグレーチングロフトや床暖房、キッチンのカップボードなど盛りだくさんの仕様も魅力。

物件ID：200392
種別：新築一戸建て（所有権）
価格：3880万円
所在地：大田区東馬込2丁目
交通：都営浅草線「馬込」駅徒歩6分
土地面積：73.46平米、建物面積：78.76平米
容積率：50％、建ぺい率：100％
権利：所有権
間取り：2階建て3LDK～ロフト付

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2012/4/13 大田区東馬込の新築一戸建て（所有権で3800万円台） - TOPICS

2012-04-13T06:12:55Z

物件検索をリニューアル致しました。 - ニュースリリース

2012-04-05T05:11:18Z

平素大変お世話になっております。この度弊社Webサイトの「物件を探す」システムをリニューアル致しました。

登録物件数も大幅に拡充し、よりよい物件探しにお役立ていただけます。
会員登録もシンプルなものとし、お客様の利便性を考慮しました。
どうぞご活用ください。

フロンティアホーム物件検索

弊社近隣です！「品川区中延」、土地価格3430万円（参考建物込み総額4880万円）のフリープラン売り地 - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-03-31T10:49:51Z

このエリアでは評判の高い「源氏前小学校」学区になります。弊社からも徒歩圏内の物件ですが、昭和の下町といって風情の商店街が立ち並ぶ、とてもゆったりした風土が魅力と思います。価格的にもかなりお値打ち感があります。

物件ID：300043
種別：土地（建築条件無し）
価格：3430万円
所在地：品川区中延6丁目
交通：都営浅草線「中延」駅徒歩3分、東急大井町線「中延」駅徒歩4分
土地面積：50.04m²
容積率：60％、建ぺい率：200％
権利：所有権
参考建物間取り：3階建て3LDK～延床面積82.14平米、1450万円（税込）、リビングは15.5帖

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住宅瑕疵担保履行法 - 不動産用語集

2012-03-31T06:07:41Z

住宅瑕疵担保履行法とは、「瑕疵を補修する責任のある業者が倒産しても購入者が補修費用等を負担しないですむ」という法律です。

]]> 平成21年10月1日より、住まいを守る法律として、住宅瑕疵担保履行法がスタートします。この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるものです。平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅が適用対象となります。万が一、事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

公開空地 - 不動産用語集

2012-03-31T06:07:00Z

公開空地とは、建築基準法に基づく総合設計制度（正式には「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例制度」という）の適用により、ビルやマンションなどの開発敷地内に設けられた空地のことです。

]]> 公開空地の有効面積に応じて、容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられます。公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること、塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めることです。また、営利目的で長期間・常設的に占有できないこと（イベントなどの一時利用は可）などがあげられます。

都市計画区域 - 不動産用語集

2012-03-31T06:06:26Z

都市計画区域とは、都都道府県知事が指定し、原則として市または町村の中心部を含み、一体的に整備・開発・保全する必要がある区域のことです。

]]> 都市計画区域に指定されると、必要に応じた区域区分、さまざまな都市計画の決定、都市施設の整備事業や市街地開発事業が施行され、一定以上の規模の土地については、開発許可制度が施行されるため、自由な土地造成等が制限されます。都市計画区域の区域区分には、既に市街地を形成しているか、または概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき「市街化区域」、市街化を抑制すべき「市街化調整区域」、どちらにも定められていない「未線引き区域」があります。

割賦販売 - 不動産用語集

2012-03-31T06:05:49Z

割賦販売とは、代金を分割払いにする方式で販売することです。売買代金を全部もしくは一部について、目的となるモノの引渡し後１年以上の期間で２回以上に分割して受け取ることを条件とする販売方法のことです。

]]> 通常の売買では、引渡しまでに代金全額が支払われます。しかし、割賦販売の場合は契約締結後、引渡し前までに代金の一部が支払われ、そして目的物が引渡された後に2回以上にわたり、かつ1年以上の長期にわたり残金が分割払いされるので、一般的には、分割に伴う金利分相当が販売価格に上乗せされるので、割賦販売における販売代金（割賦販売価格）は、「現金販売価格」に比較して高くなります。

積立式割賦販売 - 不動産用語集

2012-03-31T06:02:29Z

積立式割賦販売とは、土地は持っている建築資金が足りない場合などに利用するケースが多く、割賦販売の一種のことです。

]]> 建築会社や住宅販売会社が、購入希望者に事前に一定の金額を積み立ててもらい、予定の金額（通常は建築資金の1/3程度）になったときに建物を引き渡し、建築代金から積立金を控除した金額を月賦で返済する方式のことです。業者の信用度が重要なので、積立式宅地建物販売業法で業者の許可制や積立金の保全措置などについて規制が設けられています。

競売物件 - 不動産用語集

2012-03-31T05:36:40Z

債務不履行によって差し押さえられた不動産が、地方裁判所によって競売にかけられ、競売に掛けることによって貸金の回収を図ろうという制度です。競売物件とはその競売にかけられた住居などのことです。

]]> メリットは、通常の取り引きに比べて格安の物件が多く、通常ではなかなか売り出されない好条件の物件が出る可能性もあります。また、裁判所や財務省などの公的機関と取り引きするので、安心感もあります。デメリットとして、建物の中まで確められないことが多く、落札後、一定の期日までに支払いができないと保証金も戻ってこない可能性があります。また、瑕疵（かし）担保責任が追及できず、何らかの障害があっても買い主の負担になります。そして、占有者がいる場合に立ち退き料が必要になったり、時間がかかることがあります。

再販物件 - 不動産用語集

2012-03-31T05:35:02Z

再販物件とは、過去に一度分譲されたものの、販売不振など何らかの営業政策上の理由から販売を停止し、その後、価格や仕様の見直しをしたうえで再び販売をする物件のことです。

]]> 一般的に当初の売主から、別の不動産会社などが買い取って再販されることが多いです。「クリアランス物件」「新古マンション」とも言います。新築後数年以上たっている場合もありますが、一度でも入居者がいた中古物件とは異なります。新築でも中古でもないため、物件によって融資が付きにくいこともあります。

風致地区 - 不動産用語集

2012-03-31T05:33:41Z

風致地区とは、都市の風致（樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観）を維持するため、都市計画法により都市計画で定められる地区のことです。

]]> ■建築物の主な制限■
風致地区に指定された区域内で建築物の新築や増改築を行なう場合は、建築基準法等による制限に加え、さまざまな制限が付加されます。
・建ぺい率（通常の建ぺい率よりも厳しいものになります）
・建築物の高さ
・敷地境界線から建築物外壁（またはこれに代わる柱の面）までの距離
・建築物の形態および意匠、色彩等

景観地区 - 不動産用語集

2012-03-31T05:29:20Z

景観地区とは、良好な景観を保全するために、市町村が強制力を持って建築物の形態や規模を規制できる地区のことです。

]]> 景観法が2005年6月に全面施行され、市町村が地域を独自に指定できるようになりました。周囲の景観との調和を図るため、デザインや色、高さも規制でき、景観地区は京都市や松江市、広島県尾道市など全国に28地区あり、歴史的街並みを守るための指定が多いです。

準防火地域 - 不動産用語集

2012-03-31T05:25:58Z

準防火地域とは、市街地における火災の危険を防除するため定める地域地区の一つです。準防火地域は、主に商業地域及び近隣商業地域で木造建築物が密集した市街地等に指定します。

]]> 地下を除き4階以上である建築物、または延べ面積が1,500㎡以上の建築物は耐火構造としなければなりません。延べ面積が500㎡を超え1,500㎡以下の建築物は耐火建築物または準耐火建築物としなければなりません。地下を除く3階建ての建築物は耐火構造、準耐火構造にするか、または外壁開口部の構造及び面積、主要構造部を法令で定められた防火上必要な措置を施した建築物としなければなりません。

防火地域 - 不動産用語集

2012-03-31T05:24:20Z

防火地域とは、都市計画法に基づき、防火のために特に指定される地域のことです。この地域内の建物は、耐火建築または簡易耐火建築としなければならないなど種々の制約を受けます。

]]> 防火地域は主に商業地域に指定されています。この地域では、地下を含む階数が3以上か、または延べ床面積が100㎡を超える建物は耐火構造としなければなりません。100㎡以下の小規模な建物でも準耐火構造としなければなりません。防火地域は一般的には建物が密集している市街地の中心部や、幹線道路沿いに指定されていることが多いです。防火地域では木造の住宅を建てることは基本的にできません。

2012/3/31 「品川区中延」、土地価格3430万円（参考建物込み総額4880万円）のフリープラン売り地 - TOPICS

2012-03-31T01:25:20Z

特定街区 - 不動産用語集

2012-03-15T06:17:02Z

特定街区とは、市街地の整備改善を図るために街区の整備などを行う地区について、一般の制限とは異なる制限（容積率、壁面位置の制限など）を都市計画に定める地域地区のことを指します。

]]> 容積率の割り増しや設計の自由度が高まるなど、総合設計制度に似ています。比較的自由に大規模な建築物の建築が可能となることから、大規模な都市開発プロジェクトにおいてよく活用される制度です。特定街区の有名な活用事例としては西新宿の超高層ビル街、池袋サンシャイン60、霞が関ビル、貿易センタービルなどが挙げられます。

高度利用地区 - 不動産用語集

2012-03-15T06:08:54Z

高度利用地区とは、用途地域内の市街地で土地の合理的な高度利用を図るために、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置などを定めた地区のことです。

]]> 市町村が都市計画により指定します。
市街地再開発事業や住宅街区整備事業などは、この地区内で行われます。道路を整備し、巨大で高層なビル群を建てて街を活性化するために、一定以下の敷地面積や、一定以下の高さの建物の建築は認めない地区のことを指します。

高度地区 - 不動産用語集

2012-03-15T06:04:17Z

高度地区とは、地域地区の一種で、用途地域内において市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るために建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区のことです。

]]> 良好な住環境や秩序ある都市環境の維持・保全を目的として、建築物の高さを制限する都市計画法による高度地区は高度地区の制限内容は自治体によって異なります。

高層住居誘導地区 - 不動産用語集

2012-03-15T06:03:43Z

高層住居誘導地区とは、高層住宅の建設を誘導するために指定した地区のことです。人口の空洞化が進んだ大都市地域に高層住宅を建設することにより、良好な都市環境を形成する目的で定められました。

]]> 第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域または準工業地域内で、400%か500％の容積率が指定されている地域を指します。しかし、この地区に指定されると、建物の住宅部分が延べ面積の2/3以上ある場合、最高で600％まで容積率が引き上げられます。

特例容積率適用地区 - 不動産用語集

2012-03-15T06:00:37Z

特例容積率適用地区とは、都市計画で指定された区域内で、建築敷地の指定容積率の一部を複数の建築敷地間で移転することができる制度のことです。

]]> 一般的に、容積率の移転は隣接する敷地の間でしか認められないが、特例容積率適用区域制度では、その区域内であれば隣接していない建築敷地の間で移転が認められる。これによって区域内での「空中権」の売買が可能です。「大手町・丸の内・有楽町地区特例容積率適用区域」がこの制度の適用例です。歴史的建造物である東京駅丸の内駅舎復元のため、同駅の未利用になっている容積率を周辺に移転させ、通常の規制を超えた高層ビルを建設しています。

特定用途制限地域 - 不動産用語集

2012-03-15T05:59:52Z

特定用途制限地域というのは、用途地域が定められていない土地の区域内において、その良好な環境の形成や保持のため、その地域の特性に応じて合理的な土地利用が行われるよう、制限すべき特定の建築物等の用途の概要が定められる地域のことをいいます。

]]> 特定の用途の建築物などが制限される地域で、具体的な内容は地方公共団体の条例によって定められますが、まだ実際の指定事例は少なく、全国で12地区（平成17年4月1日現在、国土交通省調べ）に留まっています。また、その制限内容も大規模店舗の立地に関するものばかりのようで、住宅の立地を規制する「特定用途制限地域」は現在のところありません。

特別用途地区 - 不動産用語集

2012-03-15T05:59:13Z

特別用途地区とは、都市計画法第８条に規定されている「地域地区」のひとつで、用途地域内において特別の目的からする土地利用の増進、環境の保護等を図るための地区のことです。

]]> かつては特別用途地区の種類は、文教地区、厚生地区、中高層階住居専用地区、商業専用地区、娯楽・レクリエーション地区、観光地区、などの11種類に限定されていたが、法改正により現在ではこれら11種類だけでなく、さまざまな特別用途地区が地方自治体の条例で定められます。用途地域の内部において、用途地域よりもさらにきめ細かい建築規制を実施するために設定されます。

工業専用地域 - 不動産用語集

2012-03-15T05:55:36Z

工業専用地域とは、工業の業務の利便の増進を図るための用途地域のことです。

]]> 建ぺい率は、30～60％、容積率は、100～400％です。この地域では、基本的にどのような工場でも建てられます。マンション、一戸建て、寮・社宅を問わず住宅の建築が一切禁止されている唯一の用途地域です。

工業地域 - 不動産用語集

2012-03-15T05:54:44Z

工業地域とは、主に工業の業務の利便の増進を図るための用途地域のことです。

]]> 建ぺい率は、50・60％、容積率は、100～400％です。危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できます。パチンコ屋、カラオケボックスなど小規模な娯楽施設は建てられますが、ホテル、キャバレー、劇場などの施設は建築は出来ません。住宅は建てられますが、学校や病院などは建てられません。工場労働者の寮・社宅などが中心で、一般的な住宅供給は少ないといえるでしょう。

準工業地域 - 不動産用語集

2012-03-15T05:53:51Z

準工業地域とは、火災や公害発生など、危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図る地域のことです。

]]> 建ぺい率は50・60・80％、容積率は100～500％です。危険性・環境への悪化が大きい工場、個室付浴場、建築基準法法令で定める量を超える危険物の貯蔵・処理工場などは建てることは出来ません。しかし、可燃性ガスの製造や危険物の貯蔵施設は建築できるので、住宅地として考える場合は、周辺環境や工場の種類などをよくチェックすることが重要です。

商業地域 - 不動産用語集

2012-03-15T05:51:54Z

商業地域とは、主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域のことです。

]]> 容積率が最大1000％で、20階建て以上の超高層ビルも建てられますほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設が唯一認められた用途地域です延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられます。