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敷地面積に対する、建築物の建築面積の占める割合のことを建ぺい率（建蔽率）といいます。建ぺい率の値は用途地域の区分に応じて定められています。
建ぺい率 （ けんぺいりつ ）
「建ぺい率 ＝ 建築面積 ／ 敷地面積」
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペース（庭やカースペースなどに利用可能）を多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
建ぺい率に含める箇所、含めない箇所
含める箇所：外部階段、外壁より1m以上出た、バルコニー・屋根・庇
含めない箇所：出窓（床から30cm以上の高さ、壁から50cm以下）
＜参考＞用途地域別 建ぺい率・容積率一覧表
| 建ぺい率 | 容積率 | |
| 第一種低層住居専用地域 |
30、40、50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
50、60、80、100、150、200％のうち 都市計画で定める割合 |
| 第二種低層住居専用地域 |
30、40、50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
50、60、80、100、150、200％のうち 都市計画で定める割合 |
| 第一種中高層住居専用地域 |
30、40、50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％ のうち 都市計画で定める割合 |
| 第二種中高層住居専用地域 |
30、40、50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 第一種住居地域 |
50、60、80％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 第二種住居地域 |
50、60、80％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 準住居地域 |
50、60、80％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 近隣商業地域 |
60、80％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 商業地域 | 80％ |
200、300、400、500、600、700、 800、900、1000、1100、1200、1300％のうち 都市計画で定める割合 |
| 準工業地域 |
50、60、80％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400、500％のうち 都市計画で定める割合 |
| 工業地域 |
50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400％のうち 都市計画で定める割合 |
| 工業専用地域 |
30、40、50、60％のうち 都市計画で定める割合 |
100、150、200、300、400％のうち 都市計画で定める割合 |
|
都市計画区域内で 用途地域の指定のない区域 |
30、40、50、60、70％のうち特定行政庁が 都市計画審議会の議を経て 定める割合 |
50、80、100、200、300、400％のうち 特定行政庁が都市計画審議会の議を経て 定める割合 |
＊個別の建ぺい率、容積率については、市区町村役場の都市計画課で確認可能です。
