知っておきたい【フラット35】S

ベストな住宅ローンを選ぶために「知っておきたい【フラット35】S」

【フラット35】Sは借入金額から年0.3%金利が引き下げられます。 金利引き下げ期間は「金利Aプラン」が返済等居10年間、「金利Bプラン」は返済当初5年間です。いずれのプランも高い水準の断熱性能を実現させる「省エネルギー性」、将来も長持ちする安心な「耐久性・可変性」、地震に強い「耐震性」、高齢者にやさしい「バリアフリー性」のいずれかひとつ以上の基準を満たすのが要件です。平成26年3月31日までの申し込みに利用できますが予算金額があり、それに達する見込みになると受付は終了します。受付終了日は約3週間前までに【フラット35】サイト(www.flat35.com)で知らされます。

※【フラット35】Sの利用は、【フラット35】の技術基準に加えて【フラット35】Sの技術基準に適合することを証明するために検査機関による物件検査を受け、適合証明書が交付される必要があります。

ベストな住宅ローンを選ぶために知っておきたい【フラット35】ページと合わせてご覧下さい。

省エネ・耐久性・バリアフリー性などが対象、一定期間金利が優遇!

【フラット35】S プランの優遇内容

フラット35Sプランの金利(年)引き下げ幅・期間・融資率
平成26年3月31日までの申し込みに適用
プラン 引き下げ期間とイメージ図 引き下げ幅(年) 融資率(上限)
金利A
プラン

返済当初10年間

金利Aプラン引き下げ期間イメージ図
【フラット35】の
借入金利から
0.3%
9割
金利B
プラン

返済当初5年間

金利Bプラン引き下げ期間イメージ図

【フラット35】S金利引き下げ4つの技術基準

● 金利Aプラン
次の①から⑤までのいずれかひとつ以上の基準を満たす住宅が条件
※④⑤の技術基準は「住宅品質確保促進法」の住宅性能表示制度と同じですが「住宅性能評価書」を取得しなくても利用できます。
省エネルギー性
  1. ①「エネルギーの使用合理化に関する法律」に基づく「住宅事業建築主の判断基準(通称:トップランナー基準)」に適合する住宅(一戸建に限る)
  2. ②認定低炭素住宅(法律に規定により低炭素建築物新築等計画の認定住宅)
耐久性・可変性
  1. ③長期優良住宅の認定を受けた住宅
耐震性
  1. ④耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3の住宅
バリアフリー性
  1. ⑤高齢者等配慮対策等級4以上の住宅
● 金利Bプラン
次の①から⑤までのいずれかひとつ以上の基準を満たす住宅が条件
※①から⑤までの技術基準は「住宅品質確保促進法」の住宅性能表示制度と同じですが「住宅性能評価書」を取得しなくても利用できます。
省エネルギー性
  1. ①省エネルギー対策等級4の住宅
耐久性・可変性
  1. ②劣化対策等級3の住宅で、かつ維持管理対策等級2以上の住宅
耐震性
  1. ③耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
  2. ④免震建築物(住宅性能表示制度の評価方法基準1-3に適合したもの)
バリアフリー性
  1. ⑤高齢者等配慮対策等級4以上の住宅

【フラット35】S 一戸建ての性能・イメージ

省エネルギー性能
耐震性能
断熱材などで高断熱化をはかる
日射を遮へいする 接合部を強化する
高気密化(防湿気密フィルム) ハリなどの間隔や長さに応じ必要断面寸法を確保する
二重サッシにする 壁量を確保する
結露を防止する通気層、換気孔などを設ける 基礎を強化する
バリアフリー性能
耐久性・可変性能
高齢者の寝室とトイレは同じ階にする 小屋裏換気口の設置
介助のためにトイレなどの広さを確保する 柱等を耐久性の高い材料にする
階段の勾配をゆるくしたり手すりを設置し安全にする 通気層の設置
出入り口の幅を確保する 床下換気口の設置
通路は一定以上の幅を確保する 床下防湿措置(べた基礎など)
住戸内の床は段差をなしにする 防腐・防蟻措置(土台・地盤)

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